베트남에서는 해외직접투자(FDI) 감소와 제조업 활동 축소 조짐이 공업용 부동산 시장을 침체시키고 있다.
부동산 컨설턴트 업체 Cushman & Wakefield에 따르면 1분기 베트남 남부 공업용 부동산 입주율은 전년 동기 대비 8%포인트 떨어졌고 기성 공장과 창고에 대해서는 11%포인트와 9%포인트 하락했다.
또 다른 컨설턴트 회사인 JLL은 수출 감소로 남부 공업용 부동산 시장이 단기 저수요기에 접어들 조짐을 보이고 있다고 밝혔다.
베트남부동산협회(VARS)에 따르면 많은 프로젝트로 정지, 지연돼 시장이 어려움을 겪었고 공업지대 근로자들의 숙박시설 부족도 발생한 상황이다.
또 세계 경제 전망이 나쁜 영향으로 외국인 투자자들이 멀어지고 있다는 것이다.
베트남에의 해외 직접 투자액은 2023년 1월~5월에 7%감소한 108억6000만달러가 되었다.
부동산회사 North Stars Asia의 장민허 회장은 세계 경제 불확실성이 공업용 부동산 부에 영향을 미쳐 베트남 제품에 대한 수요가 낮아짐을 지적하고 있다.
또 다른 문제로 은행 대출금리가 높다는 점을 들어 대출금리가 낮아지면 기업들이 싼 자금을 이용할 수 있게 돼 제조활동을 끌어올려 공업용 부동산 시장이 단기적인 과제를 극복하는 데 기여할 것이라고 말했다.
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